福侨大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业福建岚辉置业有限公司
物业公司侨业物业管理有限公司
小区地址晋安区华林路257号
附近学校罗马智能幼儿园,洋下小学,福州第三十二中学
风水大事记
2006年 竣工时间小区风水评分
价格指数
17746元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
福侨大厦户型主要有83平-97平的的三居 。 二居(1) 三居(3) 四居(1) 2室2厅1卫·73.00㎡3室2厅1卫·86.00㎡
3室2厅1卫·97.00㎡
3室2厅2卫·83.00㎡
4室2厅2卫·130.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于13%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 15楼龄
该房源楼龄17年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 19.6物业服务
软件服务
物业服务费7元/㎡·月
物业公司侨业物业管理有限公司
硬件设施
1.8容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：斗门,树兜等；98个公交站：地铁斗门,华林高架等。
该小区交通配套得分优于89%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 98 该区域 3 91教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：罗马智能幼儿园,晋安区红星幼儿园(水头路)等； 38个小学：洋下小学,福州市侨园小学等； 21个中学：福州第三十二中学,福州屏东中学等。
该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 38 21 该区域 90 37 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有64个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 64 0 该区域 58购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：火车站商贸城,蔓哈顿商业广场等； 520个超市：菁华领第便利店,湾湾川24小时智能便利店等。
该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 27 520 该区域 21 500休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有282个公园：湖堘境,汤边社区睦邻广场等。
该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 282 该区域 225
