凤湖新城小区风水

凤湖新城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

福州凤湖房地产开发有限公司

物业公司

福州凤湖物业管理有限公司

小区地址

凤湖路82号(乌山西路与工业路交汇处)

附近学校

福州市大凰山幼儿园,福州市钱塘小学教育集团(怡山校区),福州教育学院附中

风水大事记

2011年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

25905元/㎡

本周挂牌均价

10.81%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

凤湖新城户型主要有107平-140平的的三居 。 一居(4) 二居(8) 三居(13) 四居(1) 1室1厅1卫·47.85㎡

西南

1室1厅1卫·48.00㎡

朝东

1室1厅1卫·50.00㎡

东南

2室1厅1卫·62.00㎡

朝南

2室1厅1卫·51.20㎡

东南

2室1厅1卫·80.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·63.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·107.00㎡

3室2厅1卫·92.16㎡

朝南

4室2厅2卫·139.00㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于51%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%,高于62%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 33 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄11年,比75%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 11 区域均值 20.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

福州凤湖物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:祥坂,宁化等;86个公交站:凤尾,西禅寺等。

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 86 该区域 4 94

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有97个幼儿园:福州市大凰山幼儿园,美景幼儿园等; 30个小学:福州市钱塘小学教育集团(怡山校区),福州市融侨小学等; 25个中学:福州教育学院附中,福州黎明中学等。

该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 97 30 25 该区域 100 38 28

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有56个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 56 0 该区域 73

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有50个购物中心:福州万象城,岩庐荟等; 500个超市:一层便利店,万成超市等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 50 500 该区域 55 558

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有316个公园:头门亭,二门亭等。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 316 该区域 337
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