东海湾·丽园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业泉州东海开发有限公司
物业公司戴德梁行
小区地址东海滨城东海大街北侧
附近学校东梅幼儿园,泉州师院第二附属小学,泉州第一中学(东海校区)
风水大事记
2009年 开盘时间小区风水评分
价格指数
19529元/㎡本周挂牌均价
0.26%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
东海湾·丽园户型主要有92平-116平的的三居 。 一居(4) 二居(8) 三居(13) 四居(1) 1室1厅1卫·55.00㎡朝南
1室1厅1卫·54.97㎡朝南
1室1厅1卫·55.00㎡2室1厅1卫·66.00㎡
东南
2室1厅1卫·78.17㎡朝北
2室1厅1卫·80.00㎡朝南
3室2厅2卫·116.23㎡朝南
3室2厅2卫·116.00㎡朝南
3室2厅2卫·116.00㎡朝南
4室2厅2卫·116.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为5.9，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 5.9 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 15楼龄
该房源楼龄11年，比21%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 4.8物业服务
软件服务
物业服务费1.3元/㎡·月
物业公司戴德梁行
硬件设施
5.9容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：东海大街东段,泉州师院等。
该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 70教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：东梅幼儿园,泉州市丰泽闽泉幼儿园等； 9个小学：泉州师院第二附属小学,丰泽区第二实验小学(东海校区)等； 1个中学：泉州第一中学(东海校区)。
该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 9 1 该区域 73 23 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 14购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：东海湾1+1广场,东海湾亲子广场等； 206个超市：新华都超市(东海大街店),丰泽3百分之百便利店等。
该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 206 该区域 26 558休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有48个公园：梅里古地,泉郡梅里宫等。
该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 48 该区域 195
