港城·御龙湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业港城（漳州）房地产开发有限公司
物业公司漳州鸿泉物业公司
小区地址漳州市龙文区龙江北路西侧，长福路北侧
附近学校小金星国际幼儿园,漳州市第二实验小学龙江分校,漳州实验中学
风水大事记
2013年 开工时间 2015年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局三居
港城·御龙湾户型主要有97平-115平的南北通透,全明格局的三居 、86平-86平的全明格局,采光充足的二居 。 二居(2) 三居(4) 四居(1) 2室2厅1卫·86.00㎡2室2厅1卫·86.00㎡
3室2厅1卫·85.91㎡
朝南
3室2厅2卫·115.00㎡3室2厅2卫·97.00㎡
4室2厅2卫·140.00㎡
朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.3，建筑密度高于30%的同区域小区。
该小区 3.3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 20楼龄
该房源楼龄16年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 7.4物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司漳州鸿泉物业公司
硬件设施
3.3容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；66个公交站：山头顶社,国贸润园等。
该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 66 该区域 64教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有103个幼儿园：小金星国际幼儿园,蓝田中心幼儿园(龙江北路)等； 14个小学：漳州市第二实验小学龙江分校,漳州市实验小学(龙文校区)等； 8个中学：漳州实验中学,漳州市第九中学等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 103 14 8 该区域 90 17 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 18购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：锦绣商业广场,荣成四季广场等； 345个超市：沈御龙湾超市,见福便利店(漳州港城御龙湾8136店)等。
该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 9 345 该区域 11 302休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有82个公园：觉皇寺,赤岭关帝庙等。
该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 82 该区域 120
