宝鹭苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业厦门万山禾房地产开发有限公司,厦门富苑物业管理有限公司,厦门市厦禾物业管理有限公司,厦门华星开发商
物业公司厦门恒业房地产有限公司,厦门源益电力股份有限公司,厦门物业管理
小区地址东渡路65号
附近学校都市港湾幼儿园,厦门市东渡小学,厦门外国语学校
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
56373元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(6) 三居(3) 四居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·86.43㎡
朝南
2室2厅1卫·94.10㎡南北通透
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·113.57㎡
南北通透
3室2厅2卫·0.00㎡3室2厅1卫·0.00㎡
4室3厅3卫·138.88㎡
朝南
4室2厅2卫·118.52㎡南北通透
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为6，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 6 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率5%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 5 区域均值 19楼龄
该房源楼龄23年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 22.4物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司厦门恒业房地产有限公司,厦门源益电力股份有限公司,厦门物业管理
硬件设施
6容积率
5%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；41个公交站：东渡站,海山东渡路口等。
该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 48教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：都市港湾幼儿园,厦门市蒲公英幼儿园等； 13个小学：厦门市东渡小学,厦门市滨北小学(石亭路校区)等； 10个中学：厦门外国语学校,福建省厦门第六中学等。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 13 10 该区域 58 14 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：新港广场,集友广场等； 272个超市：源泉便利超市,五金食杂便利店等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 13 272 该区域 17 296休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有104个公园：海上世界,厦门国际邮轮中心等。
该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 104 该区域 110
