保利香槟国际小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业保利地产 福州中鼎投资有限公司
物业公司保利物业
小区地址塔头路与连江北路交汇处
附近学校晋安机关幼儿园,福州市晋安榕博小学,福州第十中学
风水大事记
2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2017年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
34091元/㎡本周挂牌均价
1.22%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
保利香槟国际户型主要有0平-125平的的三居 、119平-169平的全明格局,户型方正的四居 。 一居(7) 二居(8) 三居(43) 四居(29) 五居(6) 1室1厅1卫·46.12㎡朝南
1室1厅1卫·114.00㎡西南
1室1厅1卫·46.00㎡2室1厅1卫·67.80㎡
东南
2室1厅1卫·79.60㎡朝南
2室1厅1卫·89.00㎡3室2厅2卫·108.00㎡
西南
3室2厅2卫·108.20㎡东南
3室2厅2卫·114.00㎡东南
4室2厅2卫·125.21㎡朝南
4室2厅2卫·144.34㎡西南
4室2厅2卫·125.21㎡朝南
5室2厅3卫·175.00㎡东南
5室2厅2卫·140.00㎡东南
5室2厅2卫·138.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.3，建筑密度高于42%的同区域小区。
该小区 3.3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 16楼龄
该房源楼龄9年，比27%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 9.6物业服务
软件服务
物业服务费2.2元/㎡·月
物业公司保利物业
硬件设施
3.3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；57个公交站：横屿路,空港快线东二环凯宾斯基站等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 57 该区域 1 64教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：晋安机关幼儿园,晋安区教师进修学校附属幼儿园等； 20个小学：福州市晋安榕博小学,福州市岳峰中心小学(三中校区)等； 13个中学：福州第十中学,福州第三十二中学等。
该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 20 13 该区域 69 22 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 46 0 该区域 40购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：泰禾广场(东二环店),禾巷购物中心东区等； 456个超市：保利便利店,保利兴兴超市等。
该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 456 该区域 23 409休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有162个公园：水秀广场,留观室等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 162 该区域 174
