鱼先生的时代小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2021
住宅类别普通住宅,住宅底商,写字楼商铺
开发企业天誉置业
物业公司天誉物业管理有限公司
小区地址西三环与北三环交汇处北100米
附近学校新庞庄中心幼儿园,徐州市特殊教育学校,江苏省徐州市九里中学
风水大事记
2021年 竣工时间 2022年 交房时间小区风水评分
价格指数
8706元/㎡本周挂牌均价
7.78%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打客厅朝南,卧室朝南三居
鱼先生的时代户型主要有86平-86平的客厅朝南,卧室朝南的三居 、110平-110平的客厅朝南,卧室朝南的四居 。 三居(1) 四居(1) 3室2厅2卫·86.00㎡4室2厅2卫·110.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 26车户比
该小区车户比1 : 1.3，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.8 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄1年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 1 区域均值 7.9物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司天誉物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
30%绿化率
1 : 1.3车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；37个公交站：特殊教育学校,南岗等。
该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 37 该区域 3 39教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：新庞庄中心幼儿园,新庞庄学前儿童看护点等； 9个小学：徐州市特殊教育学校,玉潭实验学校等； 9个中学：江苏省徐州市九里中学,徐州市特殊教育学校等。
该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 9 9 该区域 28 8 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 140个超市：移动便利店,精品二元超市等。
该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 140 该区域 5 186休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个公园：泉山区新建基督教活动点,法治文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 29 该区域 8
