余窑新村小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业广东碧桂园物业服务股份有限公司洛阳分公司1
物业公司社区物业
小区地址王陵路67-1
附近学校徐州市妇联幼儿园,徐州市永安街小学,江苏省徐州市第五中学
小区风水评分
价格指数
13006元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(2) 二居(8) 三居(4) 1室1厅1卫·46.30㎡朝南
1室1厅1卫·37.10㎡朝南
2室1厅1卫·58.00㎡南北通透
2室1厅1卫·64.00㎡朝南
2室1厅1卫·51.76㎡朝南
3室2厅1卫·93.80㎡朝南
3室1厅1卫·87.00㎡南北通透
3室1厅1卫·71.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 23楼龄
该房源楼龄12年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 14.2物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司社区物业
硬件设施
1.3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：徐医附院,苏堤路等；124个公交站：电视塔,余窑等。
该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 124 该区域 5 97教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有79个幼儿园：徐州市妇联幼儿园,新新幼儿园(永安街)等； 35个小学：徐州市永安街小学,徐州市风化街中心小学等； 23个中学：江苏省徐州市第五中学,徐州市彭城培智学校等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 35 23 该区域 74 30 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有52个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 52 0 该区域 45购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有48个购物中心：听云堂商业广场,供销大卖场等； 507个超市：三和百货,便民超市(王陵路)等。
该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 48 507 该区域 39 454休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有219个公园：盆景园,牡丹亭(和平路)等。
该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 219 该区域 238
