维维紫悦台小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别洋房
开发企业维维中财置业有限公司
物业公司上海绿地物业服务有限公司
小区地址昆仑大道与明正路交叉口，美的广场南400米
附近学校汉源国际丽城幼儿园,徐州市青年路小学新城区分校,徐州华顿国际学校
风水大事记
2018年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
10569元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,动静分离三居
维维紫悦台户型主要有96平-133平的南北通透,动静分离的三居 、128平-137平的南北通透,采光充足的四居 。 三居(15) 四居(4) 3室1厅1卫·110.65㎡朝南
3室1厅1卫·101.26㎡南北通透
3室2厅2卫·133.00㎡4室1厅2卫·137.88㎡
南北通透
4室2厅2卫·137.00㎡4室2厅2卫·128.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 23车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于5%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄5年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 5物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司上海绿地物业服务有限公司
硬件设施
1.8容积率
35%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：新元大道,汉源大道等；44个公交站：明正路,人才家园公交首末站等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 44 该区域 3 38教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：汉源国际丽城幼儿园,徐州市新城区幼师幼儿园人才家园分园等； 8个小学：徐州市青年路小学新城区分校,徐州市青年路小学教育集团等； 9个中学：徐州华顿国际学校,徐州市新元中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 8 9 该区域 14 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：美的广场,徐州星尚广场等； 88个超市：玖旺超市,小舒超市等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 88 该区域 5 79休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个公园：绿地公园,徐州奥体中心体育公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 2 该区域 10
