万科北宸天地小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业徐州北宸置业有限公司
物业公司万科物业
小区地址中山路与二环路交汇处东约200米
附近学校金星幼儿园,煤港路小学,李庾南教育思想实验学校
风水大事记
2016年 开工时间 2017年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
16617元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打客厅朝南,三开间朝南,主卧朝南,主卧带卫,主卧套间三居
万科北宸天地户型主要有86平-121平的客厅朝南,三开间朝南,主卧朝南,主卧带卫,主卧套间的三居 、72平-74平的客厅朝南,卧室朝南,厨卫不对门的二居 、143平-143平的客厅朝南,三开间朝南,主卧带卫的四居 。 二居(2) 三居(9) 四居(1) 2室2厅1卫·72.00㎡2室2厅1卫·74.00㎡
3室2厅2卫·116.00㎡
3室2厅2卫·120.00㎡
3室2厅1卫·88.00㎡
4室2厅2卫·143.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.4，建筑密度高于73%的同区域小区。
该小区 3.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 26楼龄
该房源楼龄9年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 7.2物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司万科物业
硬件设施
3.4容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；100个公交站：建材中专,港南小区等。
该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 100 该区域 3 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：金星幼儿园,鼓楼实验幼儿园等； 31个小学：煤港路小学,兴北小学等； 23个中学：李庾南教育思想实验学校,徐州市第二十六中学等。
该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 31 23 该区域 67 26 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 28购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：鼓楼广场,商场等； 482个超市：汇柏福生鲜超市,爱客来超市(二环北路店)等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 39 482 该区域 29 417休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有60个公园：九龙湖东岸,九龙湖双拥公园等。
该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 60 该区域 51
