奎园小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2021
住宅类别普通住宅
开发企业徐州煌庭房地产开发有限公司
物业公司金龙物业管理有限公司
小区地址解放南路淮塔东路
附近学校泉山区奎园社区幼儿园,奎园小学,徐州市科技中学
风水大事记
1999年 竣工时间小区风水评分
价格指数
13412元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(6) 二居(34) 三居(15) 五居(1) 1室1厅1卫·43.00㎡朝南
1室1厅1卫·39.77㎡朝南
1室1厅1卫·44.00㎡朝南
2室1厅1卫·53.00㎡朝南
2室1厅1卫·66.60㎡南北通透
2室1厅1卫·57.00㎡南北通透
3室2厅2卫·118.50㎡朝南
3室2厅2卫·127.00㎡朝南
3室2厅2卫·125.19㎡朝南
5室3厅2卫·162.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率24%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 24 区域均值 20楼龄
该房源楼龄1年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 1 区域均值 9.9物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司金龙物业管理有限公司
硬件设施
1.3容积率
24%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；49个公交站：奎园西门,奎园北门等。
该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 49 该区域 5 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有42个幼儿园：泉山区奎园社区幼儿园,育苗幼儿园等； 14个小学：奎园小学,徐州市奎山中心小学等； 10个中学：徐州市科技中学,徐州第三十五中学-徐州35中高中等。
该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 14 10 该区域 45 17 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 30购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：三胞广场商业中心,HouseofFraser东方福来德(徐州店)等； 277个超市：美荣商店烟酒百货,好莱禧超市(奎园店)等。
该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 277 该区域 25 322休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有204个公园：湾风,侧柏林等。
该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 204 该区域 209
