开元蓝庭小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业开元房产
物业公司徐州开元物业管理有限公司
小区地址开元四季三期云龙谷西侧
附近学校博雅天童实验幼儿园,光荣巷小学开元分校,麦田爵士鼓校(开元校区)
风水大事记
2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
17642元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,客厅朝南二居
开元蓝庭户型主要有75平-88平的南北通透,客厅朝南的二居 、98平-123平的南北通透,全明格局,户型方正,动静分离,客厅朝南,卧室朝南,主卧朝南,开放厨房的三居 、126平-126平的户型方正,卧室朝南,主卧朝南,主卧带卫,开放厨房的四居 。 二居(9) 三居(9) 四居(2) 2室2厅1卫·83.00㎡南北通透
2室2厅1卫·75.72㎡朝南
2室2厅1卫·88.66㎡3室1厅1卫·98.00㎡
朝南
3室2厅2卫·128.52㎡南北通透
3室2厅2卫·123.00㎡4室2厅2卫·128.00㎡
南北通透
4室2厅2卫·126.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于17%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 30楼龄
该房源楼龄4年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 10.4物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司徐州开元物业管理有限公司
硬件设施
1.2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：路窝,杏山子等；9个公交站：开元路环岛,开元四季等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 9 该区域 1 20教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：博雅天童实验幼儿园,徐州市妇联幼儿园(七彩童年分园)等； 7个小学：光荣巷小学开元分校,徐州市光荣巷小学菁英路校区等； 5个中学：麦田爵士鼓校(开元校区),徐州市第三十一中学(荣盛城校区)等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 7 5 该区域 23 9 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：荣益广场步行街,荣盛广场等； 125个超市：元秀品质生活超市,华润苏果便利店等。
该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 125 该区域 3 127休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个公园：徐州泉润公园,渡江战役总前委旧址等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 45 该区域 75
