芙蓉园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业新沂市新苑房地产综合开发有限公司
物业公司徐州华康物业管理有限公司
小区地址风华园南侧
附近学校金贝贝幼儿园(上海路),翟山小学,铜山电大-国文实验学校
小区风水评分
价格指数
12016元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
芙蓉园户型主要有210平-210平的的三居 。 二居(2) 三居(4) 四居(1) 2室1厅1卫·64.00㎡朝南
2室2厅1卫·112.62㎡南北通透
3室2厅2卫·138.00㎡朝南
3室2厅2卫·138.00㎡朝南
3室2厅2卫·210.00㎡4室2厅2卫·210.00㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于7%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 0.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率50%，高于60%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 50 区域均值 23楼龄
该房源楼龄16年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 11.2物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司徐州华康物业管理有限公司
硬件设施
1容积率
50%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；45个公交站：风华南苑,山水华美等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 45 该区域 3 52教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：金贝贝幼儿园(上海路),公园巷幼儿园等； 11个小学：翟山小学,星光小学(碧水湾分校)等； 11个中学：铜山电大-国文实验学校,徐州市铜山中学等。
该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 11 11 该区域 40 10 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：文沃广场,颐和汇邻湾等； 283个超市：月古百货批发部·雪糕批发,彭城便利店等。
该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 283 该区域 11 273休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个公园：义之草堂,管道广场等。
该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 47 该区域 38
