港龙·景山秀水小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅,洋房,叠拼,商业
开发企业江苏港龙房地产开发有限公司
物业公司南通天一物业管理有限公司连云港分公司
小区地址海宁中路与瀛洲路交叉口（郁海广场）西南
附近学校凤凰名都幼儿园,新浦实验小学,新海初级中学
风水大事记
2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打南北通透,主卧朝南,观景飘窗,卧室带阳台,独立餐厅三居
港龙·景山秀水户型主要有109平-112平的南北通透,主卧朝南,观景飘窗,卧室带阳台,独立餐厅的三居 、94平-94平的全明格局,户型方正,三开间朝南,观景飘窗,卧室带阳台,L型厨房的二居 。 二居(1) 三居(2) 2室2厅1卫·94.00㎡南北
3室2厅2卫·112.00㎡3室2厅1卫·109.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于7%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 22楼龄
该房源楼龄4年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 8.9物业服务
软件服务
物业服务费0.6元/㎡·月
物业公司南通天一物业管理有限公司连云港分公司
硬件设施
1.5容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；86个公交站：景山秀水,景山秀水西等。
该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 86 该区域 65教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：凤凰名都幼儿园,六一幼儿园等； 12个小学：新浦实验小学,连云港市苍梧小学(西校区)等； 12个中学：新海初级中学,海宁中学等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 12 12 该区域 36 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：家得福购物广场(春晓店),吾悦广场等； 307个超市：天天超市,来客百货店等。
该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 307 该区域 8 241休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个公园：连云港市宪法馆,小李飞镖等。
该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 32 该区域 23
