宝泰商住楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别普通住宅,商业
开发企业连云港开发区宝泰房地产开发有限公司
物业公司连云港市伟宁物业管理有限公司
小区地址朝阳西路7号（朝阳桥旁）
附近学校七彩虹艺术幼儿园,大庆路小学,连云港市新海实验中学
风水大事记
2008年 开工时间 2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打四居
宝泰商住楼户型主要有164平-164平的的四居 。 四居(1) 4室2厅2卫·164.75㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于47%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率37%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 21楼龄
该房源楼龄11年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 6.1物业服务
软件服务
物业服务费0.65元/㎡·月
物业公司连云港市伟宁物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
37%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；116个公交站：利群时代广场,新贵都等。
该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 116 该区域 119教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：七彩虹艺术幼儿园,英才教育中心等； 16个小学：大庆路小学,海宁小学等； 10个中学：连云港市新海实验中学,新海实验中学教育集团(延安校区)等。
该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 16 10 该区域 79 15 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 15购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：银河购物中心,锦云大厦(海昌北路)等； 535个超市：利群便利店(钧泰朝阳西路店),优信便利店等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 535 该区域 25 566休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有55个公园：青年公园,连云港孝文化主题公园等。
该小区休闲配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 55 该区域 53
