花港幸福城杜鹃园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别安置房
开发企业南京栖霞建设(集团)公司
物业公司南京紫竹物业管理有限公司
小区地址栖霞区马群花港路8号
附近学校南京博颂莱爵学校,花港第一小学,博颂莱爵学校
小区风水评分
价格指数
19305元/㎡本周挂牌均价
3.68%环比上周
高交易热度
户型分析
二居(17) 三居(17) 2室1厅1卫·68.98㎡朝南
2室1厅1卫·77.79㎡南北通透
2室1厅1卫·78.00㎡南北通透
3室1厅1卫·87.76㎡南北通透
3室1厅1卫·87.02㎡南北通透
3室1厅1卫·90.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.1，建筑密度高于59%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 31楼龄
该房源楼龄9年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 11.8物业服务
软件服务
物业服务费0.95元/㎡·月
物业公司南京紫竹物业管理有限公司
硬件设施
2.1容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；55个公交站：西花岗东,南湾营街·运粮河东路等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 1 37教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有34个幼儿园：南京博颂莱爵学校,马群幼儿园牡丹园分园等； 8个小学：花港第一小学,南京市智康路小学等； 5个中学：博颂莱爵学校,南京市第一中学等。
该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 34 8 5 该区域 24 5 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：中南乐尚街前广场,中垠广场等； 141个超市：汇佳超市(花港店),邻伴生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 141 该区域 6 117休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个公园：南湾营公园,马群市民广场等。
该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 24 该区域 24
